우리는 지난 칼럼들을 통해 투자는 왜 해야하는지, 그리고 부동산과 주식 투자의 역사적 Return on Investment(ROI)에 대해 살펴봤다. 과거 60년 기준 주식 시장을 대표하는 지수 S&P 500는 4,700% 상승하였고 부동산은 20% 다운페이 후 레버리지를 활용 했다는 가정 하에 4,400% 상승했었다. 이번 칼럼에서는 주식과 부동산에 “투자” 한다는 것이 무엇을 의미하는지 살펴보려고 한다. 이전글 보기: 주식 vs. 부동산? …
주식과 부동산 중 더 나은 투자 선택지는 무엇일까? 투자에 관심이 있는 사람이라면 흥미로운 주제가 아닐 수 없다. 하지만 주식인지 부동산인지를 논하기 전 먼저 투자란 필요한 것인지에 대해 살펴보고 싶다. 주위 어르신들과 이야기를 하다보면 투자 이야기에 치를 떠시는 분들이 간혹 있다. 위험하고 도박과 같은 것이니 절대로 하지 말라고 당부하신다. 위험할 수 있는건 잘 알겠는데, 정말 그렇기 …
미국은 부동산 소유 및 투자를 장려하는 나라다. 집 구매 및 부동산 투자를 장려하는 나라인 만큼 이에 대한 세금혜택(Tax Benefits)도 분명 존재한다. 주거용 부동산과 투자용 부동산에 대한 세금혜택을 나눠 살펴보자.
시험 패스 를 위해 알아야 하는 것은 첫째 시험의 난이도를 알아야 합니다. 둘째로, 시험 범위를 정확히 알아야 합니다. 셋째, 시험 시간이 충분한지 알아야 합니다. 넷째, 시험문제 유형을 알아야 합니다. 또한 충분한 공부와, 다양한 문제풀이, 그리고 정확한 이해가 반드시 필요합니다.
오늘 칼럼에서 살펴볼 Less-than-freehold Estate은 조금 다르다. 명칭만 봐도 Less(보다 적은)가 붙지 않는가. Less-than-freehold Estate은 무엇인가를 온전히 소유하는 개념보다는 빌려서 사용하는 리스의 개념으로 봐야한다. Less-than-freehold Estate은 총 4가지 종류로 나눌 수 있다.
캘리포니아 부동산 시험 및 라이센스 신청하는 방법을 하나하나 차근차근 설명합니다. 시험 및 라이센스 어플리케이션 작성에 앞서 먼저 수료증과, 지문검사 완료서류, 그리고 결제를 위한 데빗/크레딧 카드가 필요합니다.
일반 시험/라이센스 신청 일반적으로 California Real Estate Exam/License 신청은 California DRE eLicensing 사이트를 통해 진행할 수 있습니다. 구체적인 내용은 아래 포스트에 영상과 글로 정리해 놨으니 필요 시 참고하시면 될 것 같습니다. 타주에서 신청시 추가적 필요 부분 RE234 같은 경우는 캘리포니아 Department of Real Estate(DRE)에게 타주에 거주하는 사람의 정보나 시험신청과정을 처리할 수 있게끔 권한을 부여하는 form이라고 …
지난 칼럼에서는 일반 residential property와 특수 부동산(병원, 빌딩, 교회, etc.)에 대한 가격산출법에 대해 알아보았다. Residential property 같은 경우는 비슷한 매물을 통한 가격비교와 다른 점에 대한 조정(adjust)을 통해 가격 range를 찾을 수 있었고, 마땅히 비교대상이 없는 빌딩이나 병원 같은 경우 Cost approach라는 직관적 방법을 사용할 수 있었다. > 부동산 가격 산출방법 (Appraisal Methods) 이번 칼럼에서는 투자용 …
부동산 가격 산출(appraisal)은 어떻게 진행될까? 내가 매매하고자 하는 집은 어떤점들에 기준을 두고 가격이 책정되며, 병원이나 교회처럼 특정용도로 사용되는 부동산은 과연 감정방법이 다를까? 그렇다면 투자용 부동산은? 필자는 감정 전문가는 아니기 때문에 따라서, 가격책정에 대한 전문적인 내용을 다루기 보단 캘리포니아 부동산 라이센스 시험에 출제되는 내용을 바탕으로 기본적인 부분에 대해서만 나눠보도록 하겠다. Residential Property 가격 산출방법 일반 Residential …
오늘 배워볼 내용은 부동산 소유권 레벨(Estate)이다. 미국에서 부동산 소유권 레벨(Estate)은 크게 두가지로 나눌 수 있는데 Freehold Estate(완전소유권)과 Less-than-freehold Estate(불완전소유권)이다.
타인이 내 집에 대한 특정권리를 지니고 있다면 기분이 어떨까? 내 집은 온전히 나의 것인데, 타인이 이래라 저래라 한다면 굉장히 찝찝할 것 같다. 나의 부동산에 대해 지니고 있는 다른 사람의 특정권리(강제경매판매 권리, etc)를 통틀어서 Encumbrance(부동산의 부담)라고 한다.
한국말로 Real Property를 부동산이라 한다. 왜 부동산(real property)이라 불리우고 정확히 무엇을 뜻하는 걸까? 아닐 부, 움직일 동, 낳을 산. 어원을 한문에 두고 있는 부동산이라는 단어는 간단하게 “움직일 수 없는 자산”으로 설명될 수 있다.
집을 산 경험이 있다면 분명 부동산 명의 관련 서류를 보았을 것이다. Vesting은 소유권의 형태 혹은 명의의 종류라고 표현할 수 있다. 단독명의, 부부명의, 혹은 동료 투자자들과의 공동명의 등 부동산에 대한 소유권을 어떤 방식으로 가져갈 것인가를 결정하는 것이 vesting이다.
Mortgage 와 Trust Deed 는 비슷한 개념이다. 구매하고자 하는 주택을 담보로 하여 주택담보융자를 받고, 융자금으로 집을 구매하고, 정해진 기간동안 융자금액을 갚아간다. 그렇다면 어떤 차이점 때문에 캘리포니아에서는 Trust Deed 를 사용하는걸까?
에스크로(Escrow)란 중립적인 제3자를 통해 부동산 매매과정을 진행하는 것을 뜻한다. 전문적인 제3자 기관이 부동산 매매가 성공적으로 진행될 수 있도록 중간다리 역할을 하는 것이다. 타이틀이란 명의 증명을 뜻한다. 소유권 등기 내역을 알려주는 서류로 한국에선 등기부와 같다.
디스클로져 컨틴전시(Disclosure Contingency)란 해당 부동산에 대한 사실 정보를 셀러가 바이어에게 정확하게 전달해야 하는 것을 뜻한다. 만약 셀러가 시세에 영향을 줄 만한 사실 정보를 고의로 은폐하거나 실수로 빠뜨렸을 경우 추후에 법적 분쟁으로 번질 가능성이 있다.
먼저 융자 컨틴전시(Loan Contingency) 기간에는 융자를 받는 프로세스가 진행된다. 바이어의 소득, 빚 그리고 구매할 집 가격 등을 고려해 융자 승인을 받게된다. 일반적으로 융자 및 감정 컨틴전시 기간은 셀러가 오퍼를 수락한 날로부터 17일이다.
인스팩션 컨틴전시는 주택 상태에 대한 컨틴전시로 생각하면 된다. 주택 상태를 낱낱이 살피고 문제는 없는지 확인하는 단계이다. 주택 상태가 너무 심해 컨틴전시를 받아드릴 수 없다면 계약을 종료할 수 있다. 컨틴전시 시작 기준일은, 주말과 관계없이, 셀러가 오퍼를 받아들인 날이다.
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