지치영 (Ji Chi Young)

우리는 지난 칼럼들을 통해 투자는 왜 해야하는지, 그리고 부동산과 주식 투자의 역사적 Return on Investment(ROI)에 대해 살펴봤다. 과거 60년 기준 주식 시장을 대표하는 지수 S&P 500는 4,700% 상승하였고 부동산은 20% 다운페이 후 레버리지를 활용 했다는 가정 하에 4,400% 상승했었다. 이번 칼럼에서는 주식과 부동산에 “투자” 한다는 것이 무엇을 의미하는지 살펴보려고 한다.  이전글 보기: 주식 vs. 부동산? […]

시험 패스를 위해 알아야 하는 것은 첫째 시험의 난이도를 알아야 합니다. 둘째로, 시험 범위를 정확히 알아야 합니다. 셋째, 시험 시간이 충분한지 알아야 합니다. 넷째, 시험문제 유형을 알아야 합니다. 또한 충분한 공부와, 다양한 문제풀이, 그리고 정확한 이해가 반드시 필요합니다.

캘리포니아 부동산 시험 및 라이센스 신청하는 방법을 하나하나 차근차근 설명합니다. 시험 및 라이센스 어플리케이션 작성에 앞서 먼저 수료증과, 지문검사 완료서류, 그리고 결제를 위한 데빗/크레딧 카드가 필요합니다.

일반 시험/라이센스 신청 일반적으로 California Real Estate Exam/License 신청은 California DRE eLicensing 사이트를 통해 진행할 수 있습니다. 구체적인 내용은 아래 포스트에 영상과 글로 정리해 놨으니 필요 시 참고하시면 될 것 같습니다. 타주에서 신청시 추가적 필요 부분 RE234 같은 경우는 캘리포니아 Department of Real Estate(DRE)에게 타주에 거주하는 사람의 정보나 시험신청과정을 처리할 수 있게끔 권한을 부여하는 form이라고

오늘 배워볼 내용은 부동산 소유권 레벨(Estate)이다. 미국에서 부동산 소유권 레벨(Estate)은 크게 두가지로 나눌 수 있는데 Freehold Estate(완전소유권)과 Less-than-freehold Estate(불완전소유권)이다.

한국말로 Real Property를 부동산이라 한다. 왜 부동산(real property)이라 불리우고 정확히 무엇을 뜻하는 걸까? 아닐 부, 움직일 동, 낳을 산. 어원을 한문에 두고 있는 부동산이라는 단어는 간단하게 “움직일 수 없는 자산”으로 설명될 수 있다.

집을 산 경험이 있다면 분명 부동산 명의 관련 서류를 보았을 것이다. Vesting은 소유권의 형태 혹은 명의의 종류라고 표현할 수 있다. 단독명의, 부부명의, 혹은 동료 투자자들과의 공동명의 등 부동산에 대한 소유권을 어떤 방식으로 가져갈 것인가를 결정하는 것이 vesting이다.

에스크로(Escrow)란 중립적인 제3자를 통해 부동산 매매과정을 진행하는 것을 뜻한다. 전문적인 제3자 기관이 부동산 매매가 성공적으로 진행될 수 있도록 중간다리 역할을 하는 것이다. 타이틀이란 명의 증명을 뜻한다. 소유권 등기 내역을 알려주는 서류로 한국에선 등기부와 같다.

디스클로져 컨틴전시(Disclosure Contingency)란 해당 부동산에 대한 사실 정보를 셀러가 바이어에게 정확하게 전달해야 하는 것을 뜻한다. 만약 셀러가 시세에 영향을 줄 만한 사실 정보를 고의로 은폐하거나 실수로 빠뜨렸을 경우 추후에 법적 분쟁으로 번질 가능성이 있다.

먼저 융자 컨틴전시(Loan Contingency) 기간에는 융자를 받는 프로세스가 진행된다. 바이어의 소득, 빚 그리고 구매할 집 가격 등을 고려해 융자 승인을 받게된다. 일반적으로 융자 및 감정 컨틴전시 기간은 셀러가 오퍼를 수락한 날로부터 17일이다.

인스팩션 컨틴전시는 주택 상태에 대한 컨틴전시로 생각하면 된다. 주택 상태를 낱낱이 살피고 문제는 없는지 확인하는 단계이다. 주택 상태가 너무 심해 컨틴전시를 받아드릴 수 없다면 계약을 종료할 수 있다. 컨틴전시 시작 기준일은, 주말과 관계없이, 셀러가 오퍼를 받아들인 날이다.