
캘리포니아 부동산 라이센스 취득을 원하시는 분들 필독사항 안내 (Real Estate Practice Course 업데이트)
기본적으로 캘리포니아에서 부동산 라이센스/시험 신청을 하려면 DRE에서 요구하는 Pre-license 관련 수업 세 과목(Real Estate Principles,
기본적으로 캘리포니아에서 부동산 라이센스/시험 신청을 하려면 DRE에서 요구하는 Pre-license 관련 수업 세 과목(Real Estate Principles,
우리는 지난 칼럼들을 통해 투자는 왜 해야하는지, 그리고 부동산과 주식 투자의 역사적 Return on Investment(ROI)에
캘리포니아 부동산 시험 및 라이센스 신청하는 방법을 하나하나 차근차근 설명합니다. 시험 및 라이센스 어플리케이션 작성에 앞서 먼저 수료증과, 지문검사 완료서류, 그리고 결제를 위한 데빗/크레딧 카드가 필요합니다.
캘리포니아 부동산 라이센스 취득 방법은 복잡하지 않습니다. 하지만 처음 시작한다면 어디서부터 시작해야 할지 막막할 수
집은 정해진 가격이 없지만 시세(Market Value)가 없는 것은 아닙니다. CMA 방법은 3~6개월간 판매된 주변 이웃집들의 가격을 가지고 현재 나의 집의 가치를 예측해 보는 것 입니다. 다시 말해, 내 집과 같은 동네에 비슷한 집의 가격으로 내 집의 가격을 알아보는 것입니다.
오늘 배워볼 내용은 부동산 소유권 레벨(Estate)이다. 미국에서 부동산 소유권 레벨(Estate)은 크게 두가지로 나눌 수 있는데 Freehold Estate(완전소유권)과 Less-than-freehold Estate(불완전소유권)이다.
타인이 내 집에 대한 특정권리를 지니고 있다면 기분이 어떨까? 내 집은 온전히 나의 것인데, 타인이 이래라 저래라 한다면 굉장히 찝찝할 것 같다. 나의 부동산에 대해 지니고 있는 다른 사람의 특정권리(강제경매판매 권리, etc)를 통틀어서 Encumbrance(부동산의 부담)라고 한다.
한국말로 Real Property를 부동산이라 한다. 왜 부동산(real property)이라 불리우고 정확히 무엇을 뜻하는 걸까? 아닐 부, 움직일 동, 낳을 산. 어원을 한문에 두고 있는 부동산이라는 단어는 간단하게 “움직일 수 없는 자산”으로 설명될 수 있다.
집을 산 경험이 있다면 분명 부동산 명의 관련 서류를 보았을 것이다. Vesting은 소유권의 형태 혹은 명의의 종류라고 표현할 수 있다. 단독명의, 부부명의, 혹은 동료 투자자들과의 공동명의 등 부동산에 대한 소유권을 어떤 방식으로 가져갈 것인가를 결정하는 것이 vesting이다.
Mortgage 와 Trust Deed 는 비슷한 개념이다. 구매하고자 하는 주택을 담보로 하여 주택담보융자를 받고, 융자금으로 집을 구매하고, 정해진 기간동안 융자금액을 갚아간다. 그렇다면 어떤 차이점 때문에 캘리포니아에서는 Trust Deed 를 사용하는걸까?
에스크로(Escrow)란 중립적인 제3자를 통해 부동산 매매과정을 진행하는 것을 뜻한다. 전문적인 제3자 기관이 부동산 매매가 성공적으로 진행될 수 있도록 중간다리 역할을 하는 것이다. 타이틀이란 명의 증명을 뜻한다. 소유권 등기 내역을 알려주는 서류로 한국에선 등기부와 같다.
유동적인 시간관리. 큰 자본투자 없이 시작할 수 있는 개인 비지니스. 노력하는만큼 돌아오는 금전적 보상. 이 모든 부분은 부동산 에이전트(realtor)의 장점들이다. 많은 사람들이 부동산 에이전트는 전문가의 영역이라고만 생각하지만 그렇지도 않다. 그 누구도 시작부터 전문가는 아니었다.
디스클로져 컨틴전시(Disclosure Contingency)란 해당 부동산에 대한 사실 정보를 셀러가 바이어에게 정확하게 전달해야 하는 것을 뜻한다. 만약 셀러가 시세에 영향을 줄 만한 사실 정보를 고의로 은폐하거나 실수로 빠뜨렸을 경우 추후에 법적 분쟁으로 번질 가능성이 있다.
먼저 융자 컨틴전시(Loan Contingency) 기간에는 융자를 받는 프로세스가 진행된다. 바이어의 소득, 빚 그리고 구매할 집 가격 등을 고려해 융자 승인을 받게된다. 일반적으로 융자 및 감정 컨틴전시 기간은 셀러가 오퍼를 수락한 날로부터 17일이다.
인스팩션 컨틴전시는 주택 상태에 대한 컨틴전시로 생각하면 된다. 주택 상태를 낱낱이 살피고 문제는 없는지 확인하는 단계이다. 주택 상태가 너무 심해 컨틴전시를 받아드릴 수 없다면 계약을 종료할 수 있다. 컨틴전시 시작 기준일은, 주말과 관계없이, 셀러가 오퍼를 받아들인 날이다.